+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Может Ли Нерезидент Казахстана Заказать Оценку Квартиры При Продаже Новое В 2019 Году

Исчисление индивидуального подоходного налога с доходов физического лица-нерезидента, указанных в пункте 1 настоящей статьи, производится путем применения ставки, установленной статьей настоящего Кодекса , к начисленной сумме дохода без осуществления налоговых вычетов. Так как у нас дарение, то тут налога не возникает. Я прописана в Москве, но фактически проживаю в Голландии. Хочу продать квартиру в Подмосковье, квартира в собственности меньше трех лет.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Действующие и изменённые условия налогообложения при продаже квартиры в Казахстане

Активное обсуждение на уходящей неделе вызвала статья Налогового кодекса Казахстана. Принятая еще 25 декабря года поправка оказалась недопонятой и стала предметом дискуссий. У большинства казахстанцев возникли два вопроса: первый — надо ли с года платить налог с продажи недвижимости вне зависимости от срока владения, второй — сделки по какой категории недвижимости в обязательном порядке облагаются налогом.

Здесь важно напомнить хронологию внесения поправок. Об истории вопроса рассказал директор НИИ финансового и налогового права, доктор юридических наук и профессор Каспийского университета Евгений Прохоров. Он предусматривал, что с 1 января года будет начисляться индивидуальный подоходный налог ИПН на прибыль, полученную при продаже жилья, вне зависимости от срока владения объектом. Однако с принятием нового Налогового кодекса РК от 25 декабря года старый Налоговый кодекс от 10 декабря года был отменен с 1 января года, в том числе и в части внесенных в него ранее изменений и дополнений.

Таким образом из главного налогового документа была исключена спорная статья. Официальный представитель Комитета государственных доходов Алибек Абдилов напомнил, что налог на операции с недвижимостью, совершенные в течение короткого времени, вводили для борьбы со спекуляцией на рынке. На сегодня поправок в Налоговый кодекс ни по дополнительному введению прогрессивной шкалы ИПН с продажи недвижимости, ни по увеличению срока с момента покупки не планируется.

Но эта норма не относится к коммерческой недвижимости. Налог с продажи жилой недвижимости или участка под ИЖС относится к подоходному налогу, где базой для исчисления является доход от прироста стоимости.

Взимается он при двух обстоятельствах: владение недвижимостью меньше года и продажа по цене выше первоначальной. То есть каким образом было получено это имущество, как возникло право собственности, нигде не указывается и значения не имеет. Поэтому важно после получения недвижимости в дар или наследство заказать оценку объекта. Задним числом это сделать невозможно, говорит Шолпан Исмаилова. Если нет оценки, то налог рассчитывается по кадастровой стоимости, которая значительно ниже рыночной и поэтому выйдет большая сумма налога.

Она также пояснила, что важно вовремя регистрировать право собственности в ЦОНе, так как учитывается не фактическое, а документально зарегистрированное владение. Но только в том случае, если сделка происходит в течение года. Если владелец совершает сделку на день со дня приобретения, то оплачивать налог он не будет. Как отметил президент Казахстанской федерации недвижимости Ермек Мусрепов, все сделки четко отслеживаются. Все эти нормы уже действуют. Новых налогов при продаже недвижимости в году не будет, подчеркивают эксперты.

Самое главное, вовремя регистрировать права собственности и получить оценку объекта. Статья Доход от прироста стоимости при реализации имущества в Республике Казахстан физическим лицом. Доход от прироста стоимости при реализации имущества физическим лицом возникает при реализации следующего имущества:.

Доход от прироста стоимости при реализации имущества в Республике Казахстан физическим лицом 1. Подпишитесь на дайджест Краткий обзор главных новостей недели. Недвижимость Исправить ошибочные сведения по объектам недвижимости можно онлайн Услуга стала доступна на egov. Эксперты Эдвард Дубинский: Инвесторы стран СНГ любят прятаться от кризиса в недвижимости По мнению финансового эксперта, этого делать не стоит Новости партнеров:. Популярное Депутат предложил провести в стране кредитную амнистию В Казахстане сменился главный государственный санитарный врач Семь предприятий запустят в Туркестане до конца года Новости по теме.

Топ самых богатых владельцев недвижимости Термомодификация: как финские технологии приживаются в Казахстане Каких тенденций стоит ждать на рынке недвижимости?

Может Ли Нерезидент Казахстана Заказать Оценку Квартиры При Продаже Новое В 2020 Году

В году состоялась продажа квартиры. Квартира принадлежала двум собственникам, в равных долях. В году один из собственников уехал в Россию, получил гражданство России. Как исчисляется налог от прироста стоимости? Стоимость по договору купли-продажи минус оценочная стоимость на дату вступления в права собственника? В свидетельстве о праве на наследство указана рыночная стоимость квартиры на год нотариус указал по данным ЦПН г. Стоимость квартиры по договору приватизации на год тоже надо брать для расчета?

На основании каких статей налогового кодекса он может предоставить справку из России о российском гражданстве во избежании двойного налообложения? Где именно в России взять данную справку? Надо ли в этом случае сдавать декларацию с пояснениями и копией справки в налоговое управление, во избежание недоразумений?

Согласно подпункту 6 статьи Налогового кодекса, доходы нерезидента от прироста стоимости, дивиденды, вознаграждения, роялти облагаются налогом по ставке 15 процентов. Согласно пункту 2 статьи Налогового кодекса, исчисление, удержание и перечисление индивидуального подоходного налога у источника выплаты в бюджет с доходов физического лица-нерезидента производятся в соответствии со статьей Налогового кодекса.

В соответствии с пунктом 1 статьи Налогового кодекса, прирост стоимости при реализации имущества, находящегося на территории Республики Казахстан имущества, права на которое или сделки по которому подлежат государственной регистрации в соответствии с законодательными актами Республики Казахстан, определяется как положительная разница между стоимостью реализации имущества и стоимостью его приобретения.

Таким образом, отвечая на поставленный вопрос можно сделать вывод о том, что индивидуальный подоходный налог от прироста стоимости уплачивается при возникновении разницы между ценой приобретения и ценой реализации цена договора купли-продажи минус цена приобретения.

Согласно статье 6 Конвенции, доход, получаемый резидентом договаривающегося государства от недвижимого имущества включая доход от сельского или лесного хозяйства , находящегося в другом договаривающемся государстве, может облагаться налогом в этом другом государстве. В соответствии с пунктом 1 статьи Налогового кодекса, физическое лицо-нерезидент имеет право применить положения международного договора в части освобождения от налогообложения доходов, указанных в статье Налогового кодекса, если является окончательным получателем дохода и резидентом страны, с которой заключен международный договор.

Нотариально засвидетельствованная копия документа, подтверждающего резидентство, представляется налогоплательщиком-нерезидентом в налоговый орган по месту своего пребывания жительства при подаче декларации по индивидуальному подоходному налогу. Суммы начисленных полученных доходов и уплаченных освобожденных от уплаты налогов в соответствии с положениями международного договора и наименование международного договора указываются физическим лицом-нерезидентом в декларации по индивидуальному подоходному налогу.

Таким образом, иностранцы - граждане государств, с которыми у Республики Казахстан заключены Конвенции об избежании двойного налогообложения, в том числе Российской Федерации, могут также воспользоваться положениями Конвенции, заключенной между нашими государствами, поскольку российское законодательство не предусматривает обложение налогом прироста стоимости при продаже недвижимости.

Для того, чтобы применить положения международного договора необходимо получить в налоговом органе своего государства, письменное подтверждение справку, сертификат о том, что он является резидентом своего государства. Этот документ необходимо предъявить в налоговый орган Республики Казахстан со ссылкой на статью Налогового кодекса. Пунктом 2 статьи Налогового кодекса установлено, что суммы начисленных полученных доходов и уплаченных освобожденных от уплаты налогов в соответствии с положениями международного договора и наименование международного договора указываются физическим лицом-нерезидентом в декларации по индивидуальному подоходному налогу.

В соответствии с пунктом 3 статьи Налогового кодекса, физическое лицо-нерезидент при отсутствии документа, подтверждающего резидентство, на момент представления декларации по индивидуальному подоходному налогу обязано произвести уплату подоходного налога в бюджет в порядке и сроки, которые установлены статьей настоящего Кодекса.

Таким образом, процитированная статья все же определяет необходимость подачи декларации по индивидуальному подоходному налогу в налоговый орган по месту нахождения имущества в случае образования индивидуального подоходного налога при приросте стоимости. Все права защищены. Любая публикация материалов сайта только с разрешения авторов. Материалы, представленные на сайте, отражают личную точку зрения авторов и не носят официального характера.

Публикации являются актуальными на момент их создания. Авторы не несут ответственности за какое-либо применение тех или иных публикаций. Строка навигации Главная Уплата налогов при продаже квартиры нерезидентом. Уплата налогов при продаже квартиры нерезидентом.

Описание ситуации. При этом исходить нужно из следующего: Для доли, приобретенной в рамках наследования по свидетельству о праве на наследство , налог будет определяться как положительная разница между стоимостью продажи согласно договору купли-продажи и стоимостью приобретения отражена в свидетельстве ; Для доли, приобретенной по договору приватизации и договору дарения в случае отсутствия цены их приобретения , необходимо произвести оценку продаваемой недвижимости каждой доли с учетом даты их приобретения в оценочной компании, обладающей соответствующей лицензией.

Прирост стоимости в этом случае будет определяться как положительная разница между стоимостью продажи и оценочной стоимостью. Таким образом, отвечая на поставленный вопрос необходимо отметить следующее: Статьи, регламентирующие избежание двойного налогообложения — статьи , Налогового кодекса Республики Казахстан; Орган в Российской Федерации, выдающий документ, подтверждающий резидентство — если брать аналогию Казахстанского законодательства, то справку о резидентстве выдает налоговый орган.

Автор ответа. Права на недвижимость. Мы в социальных сетях.

Обязательным условием при продаже полученной в собственность квартиры становится уплата налогов. Поэтому владельцы недвижимости, решившиеся на такие действия, должны знать, что придется «поделиться» и с государством. Это условие официально указывается в соответствующей статье Налогового Кодекса Республики Казахстан и относится к одному из пунктов подоходного налога. Основанием для начисления последнего берётся полученный продавцом доход от любого размера прироста стоимости недвижимого имущества. Такая формулировка только сложно звучит.

Жильё и физические лица-нерезиденты: права и ограничения

Исчисление индивидуального подоходного налога с доходов физического лица-нерезидента, указанных в пункте 1 настоящей статьи, производится путем применения ставки, установленной статьей настоящего Кодекса , к начисленной сумме дохода без осуществления налоговых вычетов. Так как у нас дарение, то тут налога не возникает. Я прописана в Москве, но фактически проживаю в Голландии. Хочу продать квартиру в Подмосковье, квартира в собственности меньше трех лет.

В этой связи вопрос: кому я должна платить налог: России или Голландии? Со ссылкой на указанную норму казахстанские нотариусы и органы юстиции разъясняют, что иностранец, который приобрел жилье на законных основаниях например, унаследовал , должен его продать в течение 1 года, поскольку иностранец, не обладающий видом на жительство, не вправе иметь в собственности жилье на территории Республики Казахстан.

Согласно подпункту 6 статьи Налогового кодекса доходы нерезидента от прироста стоимости облагаются налогом по ставке 15 процентов. Поэтому вся сумма прироста стоимости будет обложен налогом по указанной ставке. В отличие от налогообложения дохода от продажи жилой недвижимости резидентов, для нерезидентов не действует правило, освобождающее от налогообложения, если жилье находилось в собственности более одного года.

Таким образом, резиденты уплачивают налог независимо от срока владения недвижимостью, но только в случае, когда стоимость продажи выше стоимости приобретения.

Если иное не установлено настоящей статьей, физическое лицо-нерезидент обязано зарегистрировать ся в качестве налогоплательщик а в течение тридцати календарных дней со дня признания его резидентом Республики Казахстан в соответствии со статьей Налогового Кодекса.

Нерезидент — участник договора о совместной деятельности, заключенного с резидентом, деятельность которого приводит к образованию постоянного учреждения, для регистрации в качестве налогоплательщик а обязан в течение тридцати календарных дней с даты начала осуществления деятельности, представить в налоговый орган по месту нахождения жительства, пребывания резидента — участника договора о совместной деятельности налоговое заявление о постановке на регистрационный учет с приложением нотариально засвидетельствов анных копий следующих документов:.

В соответствии с п. Для признания работника налоговым резидентом РФ считается календарных дня в течение 12 следующих подряд месяцев. То есть календарных дня пребывания в РФ исчисляются путем суммирования всех календарных дней, в которые физическое лицо находилось в РФ в течение 12 следующих подряд месяцев письмо Минфина России от В остальном никаких отличий от процедуры приобретения жилья нашим соотечественником не существует — между сторонами заключается типовой договор купли-продажи, который заверяется нотариусом, после чего производится передача денег.

Уплачивать налог с такой сделки покупателю не требуется. После приобретения жилья его новому собственнику придется платить налог на имущество, ставка которого является одинаковой как для резидентов, так и для нерезидентов страны. В настоящее время размер обязательного платежа зависит от стоимости квартиры, а точное значение процентной ставки определяется властями каждого региона страны самостоятельно. Что касается самого договора купли-продажи, даже его заключение у нотариуса с соответствующим нотариальным удостоверением не влечёт само по себе правовых последствий до того момента, пока эта купля-продажа не будет зарегистрирована в органе юстиции.

Иными словами — покупатель квартиры, дома или земельного участка не станет собственником с юридическом смысле до тех пор, пока не зарегистрирует своё право по этому договору в органе юстиции. Следовательно, только даты, указанные в государственном правовом кадастре объектов недвижимого имущества, а не даты договоров, включая нотариальных, являются единственными законными "точками отсчёта" для исчисления 1 года, по истечение которого ИПН с реализованной квартиры, дома или земельного участка не платится.

Здравствуйте, Кирилл. Отсчет срока владения недвижимостью начинается от даты регистрации в собственность и постановки объекта на кадастровый учет, поэтому при продаже если 36 месяцев не пройдут после получения свидетельства, вам следует отчитаться в ИФНС. При покупке имущества налогоплательщик может воспользоваться имущественным вычетом в размере 2 млн. При приобретении жилья после года, если ранее вычетом при покупке гражданин не пользовался, вычет можно заявить по разным объектам недвижимости, если по одному не было полного погашения.

Пункт 6 статьи Налогового кодекса определяет, что в случае отсутствия рыночной стоимости реализованного имущества приростом стоимости является для жилищ, дачных строений, гаражей, объектов личного подсобного хозяйства — положительная разница между стоимостью реализации имущества и оценочной стоимостью имущества, под которой в данном случае понимается стоимость, определенная для исчисления налога на имущество уполномоченным государственным органом в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество, на 1 января года, в котором возникло право собственности на реализованное имущество.

Заявить на наследство нотариусу не позднее, чем за шесть месяцев после смерти наследодателя. В противном случае придется доказывать права на недвижимость через суд. Даже в том случае, когда принятие наследства происходит по факту.

То есть наследник продолжает пользоваться квартирой как своей собственностью, погашая коммунальные платежи, осуществляя ремонтные работы. Минфин России в письме от Статус налогоплательщика в таких обстоятельствах, по мнению специалистов министерства, определяется по итогам налогового периода, в котором произошла реализация:. Прежде чем вы соберетесь купить коттедж в Испании , просчитайте, во сколько вам будет обходиться его содержание.

Помимо расходов на коммунальные услуги, вас ждут ежегодные налоги, размер которых будет зависеть от цены объекта, его расположения, качества постройки, а также от того, сдается недвижимость в аренду или нет.

Его размер уже будет зависеть от вашего статуса этот налог платят только нерезиденты в Испании, а также от того, как вы распоряжаетесь недвижимостью. Сходную точку зрения высказали и другие наши эксперты. Скорее всего, налоговые органы посчитают, что даже если лицо не было зарегистрировано в качестве ИП, но осуществляет деятельность, направленную на систематическое извлечение прибыли, то оснований для освобождения от обложения налогом на доходы физических лиц доходов, полученных от продажи такого имущества, не будет, — говорит Владимир Зимохин НДВ-Недвижимость.

При продаже предпринимателем квартиры, находившейся в его собственности более трех лет и сдававшейся им в аренду по договору, он не вправе пользоваться указанной льготой, поскольку эта квартира использовалась им в предпринимательской деятельности, — поддерживает юрист Евгений Страхов. В основном суды поддерживают эту позицию. Закон, к сожалению, смотрит на вещи иначе.

Как отмечает Ирина Федулова, ведущий аудитор фирмы Ажур-Аудит , ст. Как отмечает эксперт, такая трактовка позволяет признать квартиру, которая перед продажей сдавалась в аренду, как использовавшуюся в предпринимательских целях. В этом случае налогообложение дохода от продажи будет осуществлено без применения имущественного налогового вычета. Закон на Вашей стороне. Родительские права Военное право Без рубрики Тестовая рубрика Как получить пособие Общие вопросы по гражданскому праву Дарение дарственные Банкротство застройщика.

Поделитесь записью. Свежие комментарии.

Как продать квартиру в Казахстане гражданину России

Комментарии 5. Содержание комментариев не имеет отношения к редакционной политике Лада. Редакция не несет ответственность за форму и характер комментариев, оставляемых пользователями сайта. Здравствуйте, гость. Войти с помощью:. Кто и как платит налог при продаже недвижимости Просмотров: Опубликовано: , Иллюстративное фото. Важно: норма по взиманию этого налога уже существует и изменений в году не планируется.

Активное обсуждение на уходящей неделе вызвала статья Налогового кодекса Казахстана. Принятая еще 25 декабря года поправка оказалась недопонятой и стала предметом дискуссий. У большинства казахстанцев возникли два вопроса: первый — надо ли с года платить налог с продажи недвижимости вне зависимости от срока владения, второй — сделки по какой категории недвижимости в обязательном порядке облагаются налогом.

Здесь важно напомнить хронологию внесения поправок. Об истории вопроса рассказал директор НИИ финансового и налогового права, доктор юридических наук и профессор Каспийского университета Евгений Прохоров. Он предусматривал, что с 1 января года будет начисляться индивидуальный подоходный налог ИПН на прибыль, полученную при продаже жилья, вне зависимости от срока владения объектом.

Однако с принятием нового Налогового кодекса РК от 25 декабря года старый Налоговый кодекс от 10 декабря года был отменен с 1 января года, в том числе и в части внесенных в него ранее изменений и дополнений. Таким образом из главного налогового документа была исключена спорная статья. Официальный представитель Комитета государственных доходов Алибек Абдилов напомнил, что налог на операции с недвижимостью, совершенные в течение короткого времени, вводили для борьбы со спекуляцией на рынке.

На сегодня поправок в Налоговый кодекс ни по дополнительному введению прогрессивной шкалы ИПН с продажи недвижимости, ни по увеличению срока с момента покупки не планируется. Но эта норма не относится к коммерческой недвижимости. Налог с продажи жилой недвижимости или участка под ИЖС относится к подоходному налогу, где базой для исчисления является доход от прироста стоимости.

Взимается он при двух обстоятельствах: владение недвижимостью меньше года и продажа по цене выше первоначальной. То есть каким образом было получено это имущество, как возникло право собственности, нигде не указывается и значения не имеет.

Поэтому важно после получения недвижимости в дар или наследство заказать оценку объекта. Задним числом это сделать невозможно, говорит Шолпан Исмаилова. Если нет оценки, то налог рассчитывается по кадастровой стоимости, которая значительно ниже рыночной и поэтому выйдет большая сумма налога.

Она также пояснила, что важно вовремя регистрировать право собственности в ЦОНе, так как учитывается не фактическое, а документально зарегистрированное владение. Но только в том случае, если сделка происходит в течение года. Если владелец совершает сделку на день со дня приобретения, то оплачивать налог он не будет. Как отметил президент Казахстанской федерации недвижимости Ермек Мусрепов, все сделки четко отслеживаются.

Все эти нормы уже действуют. Новых налогов при продаже недвижимости в году не будет, подчеркивают эксперты. Самое главное, вовремя регистрировать права собственности и получить оценку объекта. Статья Доход от прироста стоимости при реализации имущества в Республике Казахстан физическим лицом 1. Источник: Капитал. Подпишись на наш канал в telegram — быстро, бесплатно и без рекламы. Поделись с другими:. Нашли ошибку? Сообщите об этом нам. Новости по теме:.

Жителям Мангистау необходимо до 10 апреля года уплатить налог на имущественный доход Все казахстанцы при продаже недвижимости с года будут уплачивать процентный налог Продажа унаследованных квартир в Казахстане: Налоговики дали совет Операция с недвижимостью О процентном налоге при продаже недвижимости рассказали в КГД Пересчитают ли налог на авто из-за ЧП Предложение об отмене льгот при продаже жилья разъяснили в ДГД Алматы Казахстанцы скупают недвижимость в Испании Как не платить налог на транспорт за угнанное авто В Казахстане ужесточат ответственность за сокрытие доходов и имущества за рубежом.

Комментарии 5 Содержание комментариев не имеет отношения к редакционной политике Лада. Скрыть комментарии. Как бы у нас не додумались так сделать! В России решили налог включить в стоимость бензина а автомобили освободить от налога и это логично ведь машина с объёмом 1,6 литров работая в такси в две смены изнашивает инфраструктуру и сжигает бензина принося вред зкологии больше чем 4,7 литровый джип который перемещается и сжигает бензин всего пару часов в день а может даже и в неделю, соответственно если налог включён в стоимость бензина чем больше вы его употребляете тем больше вы платите налог!

Но прикол в России со стоимостью бензина в том что цену на него подняли но налог отменить забыли и на днях госдума опять отклонила отмену налога. Куда катимся.. Оставить свое мнение Комментарии могут оставлять только зарегистрированные пользователи. Зарегистрируйтесь либо авторизируйтесь. Отправить новость. Добавить объявление. Информационное сообщение для кандидатов в президенты Республики Казахстан 1.

Осужденный колонии Актау разработал два уникальных прое Празднующего свадьбу чиновника сняли на видео в Актау. Новые назначения в акимате Мангистауской области. Школьники и студенты вернутся к очной форме обучения О введении нового карантина высказался Тугжанов. Facebook ВКонтакте Twitter. Твиты пользователя AktauLada.

Все права защищены. Авторские права. ТОО "Лада Пресс". Директор: Скрагленко Г. Адрес: , г. Актау, 5 мкр. Пожалуйста, подождите Не слишком много минусов одному человеку? Войти Забыли пароль?

В последнее время увеличилось количество казахстанцев, переезжающих в Россию на постоянное место жительства и меняющих гражданство Казахстана на гражданство Российской Федерации. При этом, у многих встает вопрос о том, каким образом будет осуществляться налогообложение при продаже переехавшими или переезжающими лицами своей квартиры или прочей недвижимости, находящейся в Казахстане, какова ставка налога, как правильно исчислять налог и как можно его уменьшить.

Налог с продажи квартиры: когда и сколько платить.

В последнее время увеличилось количество казахстанцев, переезжающих в Россию на постоянное место жительства и меняющих гражданство Казахстана на гражданство Российской Федерации. При этом, у многих встает вопрос о том, каким образом будет осуществляться налогообложение при продаже переехавшими или переезжающими лицами своей квартиры или прочей недвижимости, находящейся в Казахстане, какова ставка налога, как правильно исчислять налог и как можно его уменьшить.

Для ответа на этот вопрос прежде всего лицу необходимо определить свой налоговый статус: является ли он резидентом Казахстана или нет. Является ли лицо резидентом Казахстана или нерезидентом Казахстана.

В соответствии со статьей Налогового Кодекса Республики Казахстан резидентами Республики Казахстан признаются физические лица:. При этом, физическое лицо признается постоянно пребывающим в Республике Казахстан для текущего налогового периода, если оно находится в Республике Казахстан не менее ста восьмидесяти трех календарных дней включая дни приезда и отъезда в любом последовательном двенадцатимесячном периоде, оканчивающемся в текущем налоговом периоде.

При этом, центр жизненных интересов физического лица рассматривается как находящийся в Республике Казахстан при одновременном выполнении то есть одновременно должны иметь место сразу три нижеперечисленных условия следующих условий:. В этой связи хотел бы разъяснить порядок налогообложения при продаже выезжающим из Казахстана на ПМЖ в Россию лицом своего жилья квартиры, дома, дачи и т.

Лицо еще не отказалось от гражданства Казахстана и не выехало на ПМЖ в Россию, но намерено сделать это в ближайшее время. В этом случае порядок обложения и уплаты индивидуальным подоходным налогом будет применяться как для резидентов Казахстана.

Согласно подпункту 20 пункта 3 статьи Налогового Кодекса Республики Казахстан не рассматривается в качестве дохода физического лица-резидента прирост стоимости при реализации передаче в качестве вклада в уставный капитал юридического лица жилищ, дачных строений, гаражей, объектов личного подсобного хозяйства, находящихся на территории Республики Казахстан на праве собственности один год и более с даты регистрации права собственности.

Таким образом, если срок владения жилья дома, дачи, гаража на праве собственности более одного года с момента его возникновения, то налогообложение при продаже жилья не возникает. С 1 января года срок владения жильем для исчисления и уплаты индивидуального подоходного налога в Казахстане уже не будет иметь значение, налогообложение при продаже жилья будет возникать вне зависимости от срока владения жилищем на праве собственности в силу принятого в Казахстане Закона Республики Казахстан от Следует отметить, что также не рассматривается в качестве дохода физического лица-резидента прирост стоимости:.

При этом в соответствии с пункт 3 статьи Налогового Кодекса Республики Казахстан доходом от прироста стоимости при реализации жилья, является положительная разница между ценой стоимостью реализации имущества и ценой стоимостью его приобретения общее правило, распространяющееся на лиц, которые ранее приобрели жилье по договору купли-продажи, за исключением частных случаев, перечисленных ниже.

Так, в случае реализации недвижимого имущества, приобретенного в результате уступки права требования доли в жилом здании по договору о долевом участии в жилищном строительстве доходом от прироста стоимости является положительная разница между ценой стоимостью реализации имущества и стоимостью, по которой налогоплательщик приобрел право требования доли в жилом здании по договору о долевом участии в жилищном строительстве пункт 4 статьи Налогового Кодекса Республики Казахстан.

В случаях реализации индивидуального жилого дома, построенного лицом, его реализующим, а также прочего недвижимого имущества, полученного в виде наследования, благотворительной помощи за исключением случая, предусмотренного пунктом 5 настоящей статьи , доходом от прироста стоимости является положительная разница между ценой стоимостью реализации имущества и рыночной стоимостью на реализуемое имущество на дату возникновения права собственности.

При этом такая рыночная стоимость должна быть определена налогоплательщиком не позднее срока, установленного для представления декларации по индивидуальному подоходному налогу за налоговый период, в котором реализовано такое имущество. В целях настоящего пункта рыночной стоимостью является стоимость, определенная в отчете об оценке, проведенной по договору между оценщиком и налогоплательщиком в соответствии с законодательством Республики Казахстан об оценочной деятельности пункт 6 статьи Налогового Кодекса Республики Казахстан.

В случае, указанном в пункте 6 настоящей статьи, при отсутствии рыночной стоимости, определенной на дату возникновения права собственности на реализованное недвижимое имущество, либо при несоблюдении срока определения рыночной стоимости, установленного пунктом 6 настоящей статьи, а также в других случаях отсутствия цены стоимости приобретения имущества, не указанных в пункте 6 настоящей статьи, доходом от прироста стоимости является:.

При этом оценочной стоимостью является стоимость, определенная для исчисления налога на имущество налоговыми органами на основании сведений, представляемых уполномоченным государственным органом в сфере регистрации прав на недвижимое имущество, на 1 января года, в котором возникло право собственности на реализованное имущество;.

Лицо переехало на ПМЖ в Россию и получило российское гражданство. В этом случае порядок обложения и уплаты индивидуального подоходного налога при продаже жилья как и прочей недвижимости, включая земельный участок, квартиру, дом, дачу и т.

Так, в соответствии с подпунктом 5 статьи Налогового Кодекса Республики Казахстан доходами из источников в Республике Казахстан признаются доходы от прироста стоимости при реализации, в том числе находящегося на территории Республики Казахстан имущества, права на которое или сделки по которому подлежат государственной регистрации в соответствии с законодательными актами Республики Казахстан. Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи Налогового кодекса данная статья применяется к доходам нерезидента из источников в Республике Казахстан от прироста стоимости при реализации, в том числе находящегося на территории Республики Казахстан имущества, права на которое или сделки по которому подлежат государственной регистрации в соответствии с законодательными актами Республики Казахстан.

При этом согласно положениям данной статьи прирост стоимости при реализации имущества, указанного в подпунктах 1 и 2 пункта 1 статьи Налогового кодекса определяется как положительная разница между стоимостью реализации имущества и стоимостью его приобретения никаких частных случаев не предусмотрено.

Вместе с тем, нерезидент получающий доход в виде прироста стоимости, указанный в пункте 1 статьи Налогового кодекса, от лица, не являющегося налоговым агентом например, продавая свою квартиру другому физическому лицу , производит исчисление подоходного налога самостоятельно путем применения ставки, установленной статьей настоящего Кодекса, к сумме такого дохода и предоставляет в налоговый орган декларацию формы Таким образом, доходы нерезидента в виде прироста стоимости от продажи квартиры подлежат налогообложению в Республике Казахстан по ставке 15 процентов, при этом обложению налогом подлежит положительная разница между стоимостью реализации и стоимостью приобретения квартиры.

ВАЖНО: Следует отметить, что при исчислении налога от дохода от прироста стоимости при реализации жилья как и прочей недвижимости нерезидентом Казахстана, срок владения таким имуществом на праве собственности не имеет значения: лицо будет уплачивать налог вне зависимости от того, менее года или более года лицо владело таким жильем на праве собственности. В этом случае налогообложение будет зависеть от того, является ли такое лицо все еще резидентом Казахстана. Как указывалось выше, в соответствии со статьей Налогового Кодекса Республики Казахстан резидентами Республики Казахстан признаются непостоянно пребывающие в Республике Казахстан физические лица, центр жизненных интересов которых находится в Республике Казахстан.

Таким образом, если у гражданина Республики Казахстан соблюдение первого условия , постоянно проживающего в России, семья и или близкие родственники проживают в Казахстане второе условие и он имеет на праве собственности в Казахстане жилище третье условие , то такое лицо будет признаваться резидентом Республики Казахстан, и, следовательно, налогообложение будет осуществляться как для резидента Казахстана см. Однако такому лицу перед продажей своей недвижимости необходимо в обязательном порядке встать в налоговых органах Казахстана на учет в качестве резидента Казахстана, с целью избежания дальнейших споров с налоговыми органами о его налоговом статусе.

Следует также отметить, что действующая между Республикой Казахстан и Российской Федерацией Конвенция об устранении двойного налогообложения и предотвращении уклонения от уплаты налогов на доход и капитал Москва, 18 октября года никаких принципиальных различий по данным вопросам не содержит. Так, согласно пункту 1 статьи 13 Конвенции доходы, получаемые резидентом Договаривающегося Государства от отчуждения недвижимого имущества, упомянутого в статье 6 Доходы от недвижимого имущества , и расположенного в другом Договаривающемся Государстве, или от отчуждения акций компаний, активы которых состоят в основном из такого имущества, или доли в партнерстве или трасте, активы которых состоят в основном из недвижимого имущества, расположенного в другом Договаривающемся Государстве, могут быть обложены налогом в этом другом Государстве.

То есть приоритет в данном вопросе отдан национальному законодательству страны, в котором расположен объект недвижимости. Тем, кто дочитал данную статью до конца, и кто является нерезидентом Казахстана, имеющим в Казахстане жилище, которое он намеревается продать, но хочет минимизировать сэкономить налоги, предлагаю следующий рецепт:. Лицо-нерезидент Казахстана, имеющий жилище, дарит свое жилище лицу — резиденту Казахстана, которому он полностью доверяет друг, близкий родственник.

В этом случае никакого дохода у лица — нерезидента не возникает, а, следовательно, не возникает и обязанность по уплате налога. Далее, доверенное лицо, производит оценку такого жилища в любой оценочной компании с целью определения стоимости безвозмездно полученного имущества. Затем, такое доверенное лицо, продает жилище третьим лицам — потенциальным покупателям и уплачивает все налоги, являясь при этом резидентом Казахстана:. Categories: жилищные отношения , налогообложение , нерезиденты.

Восстанавливал архивные документы в Казахстане. Отдельное спасибо Сухотерину Максиму Владимировичу и его помощнице Анне. Все делалось оперативно и я всегда был в курсе хода дела. Цены очень приемлемые! Рекомендую всем кому нужна юридическая помощь в Республике Казахстан. Дмитрий Беккер, г. Георгиевск, Ставропольский край, Россия. Dear Maxim, First of all — I would like to thank you and your assistants for the great service. It was a great pleasure working with you.

Many thanks. Tamir Lazarov, Tel-Aviv, Israel. Большое спасибо г-ну Максиму Сухотерину за качественно проделанную работу по отстаиванию интересов компании в судах всех инстанций включая Верховный суд Республики Казахстан по судебному спору с казахстанской Национальной компанией, закончившемуся истребованием товара на сумму более 90 миллионов тенге.

Позиция судебной защиты была выстроена грамотно и привела к положительному результату. Отличная работа! Доверяю ему и считаю его надежным и опытным адвокатом. Хочу отметить высочайший профессионализм сотрудников, ответственность, внимательное и творческое отношение к делу. Елена Иконникова, Алматы, Казахстан. We worked in close cooperation with Mr.

Maxim Sukhoterin. Our collaboration based on trust, empathy and honest communication. Look forward for the future cooperation. Мы, две семьи из Северо-Казахстанской области, благодарим за качественную работу по подготовке пакета документов на участие в программе переселения соотечественников в Россию.

Сотрудник компании Анна помогла нам не только заполнить заявление, но и постоянно консультировала в процессе замены документов и получения справок для программы. Мы приехали в Астану в назначенное время быстро и без промедления сдали документы и уже получили одобрение!!! Наталья Зосько, Северо-Казахстанская область, Казахстан. Хочу выразить огромную благодарность за юридическую консультацию при переписке и помощь в сборе пакета документов. Грамотная, квалифицированная помощь специалистов, и просто отзывчивых людей, готовых всегда прийти на помощь и дать ответ на возникшие вопросы.

Татьяна Зосько, Северо-Казахстанская область, Казахстан. Спасибо за подробную консультацию и помощь в участии в программе по переселению соотечественников из Казахстана в Россию! Благодаря ее знаниям и опыту, процедура по сдаче документов в Посольстве РФ города Астаны прошла быстро и легко.

С первого раза приняли все документы, на руках были все необходимые справки, гарантийные письма и нотариальные копии. Юридическая консультация оказалась очень полезна для меня! Елена Олейник, город Костанай, Казахстан. Анна со всей серьезностью и ответственностью подходит к подготовке материала. Документы были сданы с первого раза. Работу можно оценить на пять баллов по пятибалльной системе. Татьяна Топчий, Северо-Казахстанская область, Казахстан. Пишет вам с Усть-Каменогорска Казакевич Ксения,вы помогли мне готовить документы по программе переселения.

Пишу вам сообщить радостную новость,нам сегодня позвонили и сказали,что нам одобрили программу!! Спасибо вам за помощь! Ксения Казакевич, г. Усть-Каменогорск, Казахстан. Выражаю благодарность компании за помощь в оформлении документов на участие в программе переселения соотечественников из Казахстана в Россию.

Огромная благодарность Анне за грамотно оказанную помощь в подаче документов. Документы сданы с первого раза, как на саму программу, так и на получение РВП. Приятно иметь дело с профессионалами. Успехов и процветания вашей компании! Татьяна Габзагирова, г. Караганда, Казахстан. Является ли лицо резидентом Казахстана или нерезидентом Казахстана В соответствии со статьей Налогового Кодекса Республики Казахстан резидентами Республики Казахстан признаются физические лица: а постоянно пребывающие в Республике Казахстан.

При этом, центр жизненных интересов физического лица рассматривается как находящийся в Республике Казахстан при одновременном выполнении то есть одновременно должны иметь место сразу три нижеперечисленных условия следующих условий: 1 физическое лицо имеет гражданство Республики Казахстан или разрешение на проживание в Республике Казахстан вид на жительство ; 2 семья и или близкие родственники физического лица проживают в Республике Казахстан; 3 наличие в Республике Казахстан недвижимого имущества, принадлежащего на праве собственности или на иных основаниях физическому лицу и или членам его семьи, доступного в любое время для его проживания и или для проживания членов его семьи.

А Срок владения жильем на праве собственности один год и более Согласно подпункту 20 пункта 3 статьи Налогового Кодекса Республики Казахстан не рассматривается в качестве дохода физического лица-резидента прирост стоимости при реализации передаче в качестве вклада в уставный капитал юридического лица жилищ, дачных строений, гаражей, объектов личного подсобного хозяйства, находящихся на территории Республики Казахстан на праве собственности один год и более с даты регистрации права собственности.

Следует отметить, что также не рассматривается в качестве дохода физического лица-резидента прирост стоимости: 1 при реализации земельных участков, находящихся на территории Республики Казахстан, целевым назначением которых с даты возникновения права собственности до даты реализации являются индивидуальное жилищное строительство, дачное строительство, ведение личного подсобного хозяйства, под гараж и при условии, что на таком земельном участке расположены жилище, дача или гараж, которые находятся на праве собственности один год и более с даты регистрации права собственности.

Существуют некоторые частные случаи определения дохода от прироста стоимости недвижимости: Так, в случае реализации недвижимого имущества, приобретенного в результате уступки права требования доли в жилом здании по договору о долевом участии в жилищном строительстве доходом от прироста стоимости является положительная разница между ценой стоимостью реализации имущества и стоимостью, по которой налогоплательщик приобрел право требования доли в жилом здании по договору о долевом участии в жилищном строительстве пункт 4 статьи Налогового Кодекса Республики Казахстан.

В случае, указанном в пункте 6 настоящей статьи, при отсутствии рыночной стоимости, определенной на дату возникновения права собственности на реализованное недвижимое имущество, либо при несоблюдении срока определения рыночной стоимости, установленного пунктом 6 настоящей статьи, а также в других случаях отсутствия цены стоимости приобретения имущества, не указанных в пункте 6 настоящей статьи, доходом от прироста стоимости является: а для жилья — положительная разница между ценой стоимостью реализации имущества и оценочной стоимостью.

При этом оценочной стоимостью является стоимость, определенная для исчисления налога на имущество налоговыми органами на основании сведений, представляемых уполномоченным государственным органом в сфере регистрации прав на недвижимое имущество, на 1 января года, в котором возникло право собственности на реализованное имущество; б для прочей недвижимости не являющейся жильем — цена стоимость реализации такого имущества. Лицо переехало на ПМЖ в Россию и получило российское гражданство В этом случае порядок обложения и уплаты индивидуального подоходного налога при продаже жилья как и прочей недвижимости, включая земельный участок, квартиру, дом, дачу и т.

Кто и как платит налог при продаже недвижимости

Поясним на примере. Сергей — гражданин России. У него российский паспорт. Но Сергей любит путешествовать и больше полугода живет с девушкой в других странах. За 12 месяцев подряд Сергей бывает в России меньше дней. И хотя он говорит на русском, у него в России живет семья, а российские компании платят ему зарплату, для расчета НДФЛ он нерезидент.

Ответ Председателя Комитета государственных доходов МФ РК от 27 февраля года на вопрос от 20 февраля года № (softoland.ru) «Доход от прироста стоимости при реализации унаследованного имущества физического лица-нерезидента подлежит налогообложению в Республике Казахстан по ставке 15%».  ВНИМАНИЕ! Услуга для абонентов Beeline, NEO, Tele2 временно недоступна. Блок «Бизнес - справки» - это информация более чем о 40 организациях Казахстана (адреса, телефоны, реквизиты и т.д.), в которых представлены государственные органы и коммерческие предприятия Казахстана. Доступ к блоку «Бизнес-Справки» вы можете получить следующими способами.

Налог с продажи квартиры нерезидентом

При продаже любого недвижимого имущества в Казахстане гражданам России нужно платить налоги. Ставка зависит от того, являются ли они резидентами РК, или нет. Важно своевременно перечислить деньги и подать декларацию, в противном случае налоговые органы могут обязать уплачивать штраф.

Налогообложение при продаже нерезидентом жилья в Казахстане

Дата публикации Уплачивается этот налог физлицами или налоговыми агентами в случаях:. При продаже квартиры речь идет о необходимости самостоятельно исчислить и перечислить налог самостоятельное налогообложение. Помимо этого продавец обязан подать в налоговый орган налоговую декларацию по ИПН по ф.

В году состоялась продажа квартиры.

Активное обсуждение на уходящей неделе вызвала статья Налогового кодекса Казахстана. Принятая еще 25 декабря года поправка оказалась недопонятой и стала предметом дискуссий. У большинства казахстанцев возникли два вопроса: первый — надо ли с года платить налог с продажи недвижимости вне зависимости от срока владения, второй — сделки по какой категории недвижимости в обязательном порядке облагаются налогом. Здесь важно напомнить хронологию внесения поправок. Об истории вопроса рассказал директор НИИ финансового и налогового права, доктор юридических наук и профессор Каспийского университета Евгений Прохоров. Он предусматривал, что с 1 января года будет начисляться индивидуальный подоходный налог ИПН на прибыль, полученную при продаже жилья, вне зависимости от срока владения объектом. Однако с принятием нового Налогового кодекса РК от 25 декабря года старый Налоговый кодекс от 10 декабря года был отменен с 1 января года, в том числе и в части внесенных в него ранее изменений и дополнений.

Комментарии 5. Содержание комментариев не имеет отношения к редакционной политике Лада. Редакция не несет ответственность за форму и характер комментариев, оставляемых пользователями сайта. Здравствуйте, гость.

Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Исидор

    Зачем вообще соглашаться проходить на месте? За отказ пройти на месте никакого наказания не будет!

  2. Валерия

    Спасибо! Я вообще в банке не была. Меня обманули, когда я была очень нездорова, и меня пригласили по телефону на бесплатную медицинскую диагностику. После так называемой бесплатной диагностики, я не пошла к врачу на консультацию, не сдавала анализов. Я сказала,что мне плохо, к врачу приду завтра. Меня в таком полубессознательном состоянии так запугали, что я подписала договор на лечение, хотя ещё не была у врача и мне ничего никто не назначал. Дома, успокоившись, я посмотрела договор. Стоимость услуг была запредельная. Я пришла в ужас. На следующий день я пришла и расторгла договор, но частично. Оказалось, что я подписалась на биодобавку и получила её. Мне её никто не назначал, т. к. у врача я не была, и она мне противопоказана по состоянию здоровья. Я сказала, что платить не буду. Один год и три мес. меня никто не беспокоил. Потом стал беспокоить банк ,Ренессанс кредит, с 1-го апреля 2018 г: звонить, письма писать, угрожать коллекторами. так продолжается 4 мес. С сегодняшнего дня звонят коллекторы. Я писала заявления и в прокуратуру, и в полицию, и не один раз. По моему они все заодно.

  3. Харитон

    1?правда ли это

  4. connoto

    Бляхопідори України уперед!

  5. olbreakrabad

    Странно что все уже забыли как народ отложил себе на старость огромные деньги которые вдруг государство поделило на 10 000.